1374 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 187,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 545 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532859826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
71105532859826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 10 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 433 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 397 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 314 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 787 122 $ Poids 77 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 629 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 270 988 $ Poids 76 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 892 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 770 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 562 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 801 320 $ Poids 63 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 658 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 360 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 49 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +75 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 555 $ Poids 62 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 787 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 835 879 $ Poids 62 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 899 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 257 131 $ Poids 57 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 829 563 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.