2277 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 311,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 692 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532866138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
799 100 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
71105532866138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 61 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 018 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 708 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 369 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 827 869 $ Poids 45 % |
| 3 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 990 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +103 126 $ | 1 503 683 $ Poids 44 % |
| 4 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 846 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −52 243 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 019 019 $ Poids 44 % |
| 5 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +68 063 $ | 1 047 339 $ Poids 39 % |
| 6 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 613 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +178 497 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 806 197 $ Poids 39 % |
| 7 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 1 301 216 $ Poids 37 % |
| 8 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 683 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 985 979 $ Poids 34 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 994 523 $ Poids 33 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +145 933 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 529 244 $ Poids 28 % |
| 11 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 665 868 $ Poids 27 % |
| 12 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 008 883 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.