2265 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 365,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 710 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532866438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
816 100 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
71105532866438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 815 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 094 278 $ Poids 55 % |
| 2 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 297 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 535 548 $ Poids 49 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 35 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +105 091 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 100 223 $ Poids 44 % |
| 4 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +71 497 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 1 401 764 $ Poids 32 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +161 079 $ · Ajust. âge +103 126 $ | 1 621 293 $ Poids 25 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +105 548 $ · Ajust. âge +68 063 $ | 1 128 990 $ Poids 23 % |
| 7 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +91 056 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 066 211 $ Poids 20 % |
| 8 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 229 978 $ Poids 18 % |
| 9 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +106 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 097 480 $ Poids 16 % |
| 10 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 717 990 $ Poids 15 % |
| 11 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 1 216 410 $ Poids 13 % |
| 12 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 265 338 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.