2201 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 192,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 531 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532866929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
71105532866929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 291 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 87 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 17 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 379 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 642 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 870 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 818 408 $ Poids 71 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 880 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +8 615 $ | 289 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 770 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 637 $ Poids 60 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 862 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 847 475 $ Poids 57 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 760 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 296 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +87 806 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 870 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 560 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −62 944 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 883 255 $ Poids 53 % |
| 12 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 553 504 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.