2260 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 263,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 626 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532867209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
71105532867209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 769 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 761 308 $ Poids 75 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 592 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 667 108 $ Poids 71 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 376 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 992 083 $ Poids 69 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 449 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +74 989 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 012 438 $ Poids 62 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 99 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 944 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 844 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 414 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 640 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 922 032 $ Poids 45 % |
| 8 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 909 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −62 446 $ · Ajust. âge +103 126 $ | 1 397 768 $ Poids 42 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 805 545 $ Poids 38 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 198 796 $ Poids 38 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 897 535 $ Poids 37 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −49 634 $ · Ajust. âge +68 063 $ | 973 808 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.