2252 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 160,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 471 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532868421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
71105532868421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 152 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 786 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 260 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 556 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 143 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 79 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 779 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 669 352 $ Poids 56 % |
| 6 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 829 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 822 916 $ Poids 52 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 965 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 760 875 $ Poids 51 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 821 186 $ Poids 45 % |
| 9 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 133 $ Poids 44 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 248 989 $ Poids 44 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 802 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 871 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 579 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 746 446 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.