2240 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 242,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 000 $
Rôle antérieur 692 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532868644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
767 900 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
71105532868644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 310 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 970 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 398 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 988 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 544 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 634 677 $ Poids 75 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 835 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 910 $ Poids 71 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 737 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 207 045 $ Poids 56 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 192 506 $ Poids 52 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 786 987 $ Poids 51 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 724 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +11 487 $ | 327 345 $ Poids 51 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 886 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 363 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 705 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +62 995 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 939 520 $ Poids 49 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 779 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 136 728 $ Poids 40 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 827 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +23 565 $ | 924 584 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.