2228 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 246,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 481,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 611 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532868906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
71105532868906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 276 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 994 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 387 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 013 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 513 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 673 819 $ Poids 77 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 869 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 768 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 193 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 806 653 $ Poids 50 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 917 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 372 067 $ Poids 49 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 705 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +17 230 $ | 335 574 $ Poids 48 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 706 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 945 731 $ Poids 46 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 858 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 950 744 $ Poids 39 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 809 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge +39 275 $ | 946 614 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.