1360 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 155,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 468 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532869286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
71105532869286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 12 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 293 $ Poids 99 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 461 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 301 $ Poids 76 % |
| 3 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 352 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 528 501 $ Poids 73 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 725 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 635 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 689 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 782 051 $ Poids 55 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 866 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 725 493 $ Poids 55 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 972 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 782 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 655 482 $ Poids 50 % |
| 9 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 640 $ Poids 46 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 763 088 $ Poids 43 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 801 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 887 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 237 256 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.