1346 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 175,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532869648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
71105532869648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 82 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 84 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 34 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 830 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 314 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 358 $ Poids 67 % |
| 5 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 586 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 859 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 261 031 $ Poids 61 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 969 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 784 975 $ Poids 60 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 842 314 $ Poids 60 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 591 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +8 615 $ | 277 109 $ Poids 60 % |
| 10 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 188 $ Poids 59 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 834 854 $ Poids 57 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 581 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 586 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.