1332 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 333 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 381,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 939,1 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 000 $
Rôle antérieur 910 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532869876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
1 143 800 $
Rôle antérieur
910 600 $
ID provincial
71105532869876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 201 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 973 $ Poids 61 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 718 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 068 325 $ Poids 54 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 901 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +102 623 $ · Ajust. âge −67 897 $ | 1 371 166 $ Poids 36 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge −71 970 $ | 1 184 162 $ Poids 20 % |
| 5 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 812 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge +70 050 $ | 1 229 047 $ Poids 20 % |
| 6 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 1 372 338 $ Poids 19 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +91 490 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 236 231 $ Poids 18 % |
| 8 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 104 605 $ Poids 16 % |
| 9 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 381 688 $ Poids 15 % |
| 10 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 194 088 $ Poids 15 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +92 919 $ · Ajust. âge −70 867 $ | 1 362 862 $ Poids 11 % |
| 12 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 090 231 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.