2189 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 282,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 715 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532876116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
827 900 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
71105532876116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 69 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 991 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 800 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 801 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 514 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +93 885 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 750 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 393 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +84 715 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 042 726 $ Poids 52 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 465 033 $ Poids 43 % |
| 6 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 784 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 947 078 $ Poids 41 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 972 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +76 077 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 459 388 $ Poids 38 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +86 213 $ | 1 020 758 $ Poids 38 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 249 $ Poids 32 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 944 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 978 999 $ Poids 31 % |
| 12 | 1361, Rue des Cascades, Saint-Lazare 2024-05-30 · 394 m · Vendu 100 146 $ (359 $/m²) 278,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 603 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 123 474 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.