2183 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 186,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 505 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532876735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
71105532876735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 357 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 84 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 465 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 94 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 808 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 949 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 791 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 699 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 291 $ Poids 65 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 903 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 279 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 352 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 842 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 746 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 535 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 109 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 593 744 $ Poids 54 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 925 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 822 305 $ Poids 49 % |
| 12 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 749 416 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.