2188 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 313,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 676 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532877612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
791 000 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
71105532877612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 103 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 020 095 $ Poids 73 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 684 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 020 854 $ Poids 50 % |
| 3 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +103 126 $ | 1 506 552 $ Poids 41 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 869 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 172 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 829 672 $ Poids 39 % |
| 5 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +68 063 $ | 1 049 331 $ Poids 39 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 1 303 668 $ Poids 39 % |
| 7 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 996 271 $ Poids 33 % |
| 8 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 803 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 987 711 $ Poids 31 % |
| 9 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 828 $ Poids 27 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 003 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 974 847 $ Poids 26 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +149 043 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 532 354 $ Poids 24 % |
| 12 | 1361, Rue des Cascades, Saint-Lazare 2024-05-30 · 343 m · Vendu 100 146 $ (359 $/m²) 278,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 603 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 126 953 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.