1318 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 093 300 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 415,6 m² · constr. 1992 · terrain 7 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 461,9 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 500 $
Rôle antérieur 714 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532878348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
798 400 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
71105532878348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 139 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 538 363 $ Poids 71 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 679 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +94 321 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 111 408 $ Poids 41 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +74 379 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 1 424 704 $ Poids 15 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 432 170 $ Poids 13 % |
| 5 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 900 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +97 694 $ · Ajust. âge +65 380 $ | 1 270 574 $ Poids 13 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +98 642 $ · Ajust. âge −77 967 $ | 1 235 300 $ Poids 13 % |
| 7 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +93 396 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 283 538 $ Poids 12 % |
| 8 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 1 146 044 $ Poids 11 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +158 599 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 1 422 101 $ Poids 6 % |
| 10 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +107 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 134 910 $ Poids 5 % |
| 11 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 894 081 $ Poids 4 % |
| 12 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +146 224 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 452 698 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.