2217 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 274,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 520 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532878880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
71105532878880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 419 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +71 573 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 684 772 $ Poids 70 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 151 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 952 082 $ Poids 68 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 918 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 769 700 $ Poids 62 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 246 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +70 895 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 003 555 $ Poids 61 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 464 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +96 553 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 025 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge +90 235 $ | 1 409 370 $ Poids 42 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 806 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 929 570 $ Poids 41 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 966 $ Poids 40 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +58 988 $ | 981 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 906 342 $ Poids 37 % |
| 11 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 940 636 $ Poids 36 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +69 176 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 815 598 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.