2177 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 221,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 800 $
Rôle antérieur 686 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532886124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
71105532886124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 617 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 925 497 $ Poids 80 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 371 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 911 578 $ Poids 77 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 729 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 814 $ Poids 74 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 384 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 92 824 $ Poids 64 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 133 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 880 953 $ Poids 62 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 909 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 305 041 $ Poids 61 % |
| 7 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 436 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −83 743 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 536 707 $ Poids 61 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 948 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 887 023 $ Poids 54 % |
| 9 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 879 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 698 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 733 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 768 $ Poids 51 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 986 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 294 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 863 584 $ Poids 46 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 964 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 128 105 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.