2165 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 253,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 533 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532886474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
71105532886474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 407 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 630 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 367 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 969 730 $ Poids 76 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 911 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 743 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 632 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 988 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 195 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −66 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 989 $ Poids 48 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 757 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 376 $ Poids 46 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 249 $ Poids 42 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 786 352 $ Poids 38 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 194 152 $ Poids 35 % |
| 10 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 912 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 904 952 $ Poids 35 % |
| 11 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 631 159 $ Poids 33 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 970 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +82 692 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 944 517 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.