1515 Rue CANYON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 292,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 667 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532887091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
71105532887091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 143 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 469 $ Poids 76 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 416 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +121 992 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 742 442 $ Poids 58 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 899 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 797 329 $ Poids 52 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 312 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +102 125 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 039 010 $ Poids 46 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 454 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 012 929 $ Poids 39 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 850 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 956 376 $ Poids 37 % |
| 8 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 651 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −79 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 560 $ Poids 35 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 964 296 $ Poids 34 % |
| 10 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 972 541 $ Poids 32 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +99 282 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 482 593 $ Poids 32 % |
| 12 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −65 837 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 1 258 257 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.