1519 Rue CANYON · Saint-Lazare
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 238,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 514 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532887155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
71105532887155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 272 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 942 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 515 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 959 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 400 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 587 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 921 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 723 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 788 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 219 $ Poids 58 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 803 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 317 468 $ Poids 51 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 763 293 $ Poids 48 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 188 546 $ Poids 47 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 857 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 918 077 $ Poids 47 % |
| 10 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 159 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +91 260 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 915 672 $ Poids 44 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 354 603 $ Poids 42 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 911 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 919 083 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.