1523 Rue CANYON · Saint-Lazare
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 275,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 538 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532887407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
71105532887407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 370 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 687 091 $ Poids 71 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 187 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 953 314 $ Poids 69 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 238 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +72 331 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 004 991 $ Poids 61 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 955 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 770 810 $ Poids 59 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 500 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +98 107 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 026 806 $ Poids 50 % |
| 6 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +90 235 $ | 1 411 135 $ Poids 40 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 861 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 930 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 880 $ Poids 38 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +58 988 $ | 982 962 $ Poids 37 % |
| 10 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 941 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 907 597 $ Poids 35 % |
| 12 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 651 978 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.