2164 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 159,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 430 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532887711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
71105532887711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 354 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 780 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 8 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 670 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 664 360 $ Poids 62 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 375 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 79 184 $ Poids 57 % |
| 6 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 938 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 755 764 $ Poids 53 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 968 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 815 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 499 785 $ Poids 47 % |
| 10 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 981 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 817 023 $ Poids 45 % |
| 11 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 604 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 781 676 $ Poids 45 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 780 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 884 875 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.