2205 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 093 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 316,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 400 $
Rôle antérieur 714 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532888202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
840 400 $
Rôle antérieur
714 600 $
ID provincial
71105532888202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 189 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 992 693 $ Poids 71 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 611 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −46 172 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 990 615 $ Poids 54 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −49 380 $ | 1 266 120 $ Poids 42 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +52 958 $ · Ajust. âge +58 008 $ | 1 468 054 $ Poids 41 % |
| 5 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 022 164 $ Poids 40 % |
| 6 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 972 306 $ Poids 35 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 830 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +58 618 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 966 333 $ Poids 30 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge −30 538 $ | 984 039 $ Poids 29 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 949 452 $ Poids 28 % |
| 10 | 1361, Rue des Cascades, Saint-Lazare 2024-05-30 · 290 m · Vendu 100 146 $ (359 $/m²) 278,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 603 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −1 502 $ | 123 987 $ Poids 22 % |
| 11 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 681 620 $ Poids 20 % |
| 12 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 658 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 303 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.