2181 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 149 700 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 417,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 787 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532888747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
929 900 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
71105532888747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 4 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 545 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +97 144 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 119 157 $ Poids 43 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +77 838 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 1 434 608 $ Poids 14 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 442 287 $ Poids 13 % |
| 5 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 989 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +100 411 $ · Ajust. âge +70 050 $ | 1 277 962 $ Poids 12 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +102 003 $ · Ajust. âge −71 970 $ | 1 244 658 $ Poids 12 % |
| 7 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +98 658 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 288 800 $ Poids 11 % |
| 8 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +69 939 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 153 781 $ Poids 10 % |
| 9 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +110 169 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 142 832 $ Poids 6 % |
| 10 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +70 954 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 899 301 $ Poids 4 % |
| 11 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +150 176 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 463 400 $ Poids 3 % |
| 12 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +129 119 $ · Ajust. âge −66 935 $ | 1 512 617 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.