1527 Rue CANYON · Saint-Lazare
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 244,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 557 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532888760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
71105532888760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 207 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 944 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 333 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 589 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 496 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 961 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 996 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 723 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 864 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 909 $ Poids 50 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 764 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 761 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 318 573 $ Poids 48 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 188 966 $ Poids 46 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 851 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 920 664 $ Poids 43 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 850 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 921 195 $ Poids 40 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 814 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +570 $ | 133 226 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.