2129 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 210 m² · constr. 2007 · terrain 2 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 504 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532896542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
71105532896542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 497 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 92 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 845 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 191 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 688 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 925 419 $ Poids 71 % |
| 4 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 276 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 877 660 $ Poids 71 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 946 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +11 487 $ | 304 196 $ Poids 65 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 375 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 912 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 702 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 455 $ Poids 59 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 644 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 859 905 $ Poids 48 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 997 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 235 $ Poids 47 % |
| 12 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 329 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −116 487 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 540 213 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.