2128 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 180,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 462 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532896739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
71105532896739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 467 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 84 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 666 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 404 706 $ Poids 79 % |
| 3 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 293 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 803 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 442 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 833 522 $ Poids 68 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 934 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 530 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 104 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 587 959 $ Poids 62 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 627 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 877 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 277 220 $ Poids 56 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 785 814 $ Poids 53 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 843 694 $ Poids 50 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 261 426 $ Poids 49 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 758 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 935 262 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.