2117 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 234,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 500 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532896891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
71105532896891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 385 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 935 629 $ Poids 82 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 307 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 575 536 $ Poids 77 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 710 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 951 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 875 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 250 $ Poids 57 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 717 456 $ Poids 56 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 958 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 314 556 $ Poids 49 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 312 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +83 126 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 907 538 $ Poids 47 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 910 802 $ Poids 42 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 699 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 414 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 756 948 $ Poids 41 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 187 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 911 972 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.