1528 Rue CANYON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 298,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 675 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532897196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
71105532897196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 258 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 988 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 297 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +140 538 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 753 737 $ Poids 55 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 802 704 $ Poids 43 % |
| 4 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 531 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −70 740 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 990 672 $ Poids 43 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +90 235 $ | 1 461 886 $ Poids 39 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +58 988 $ | 1 018 196 $ Poids 38 % |
| 7 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 978 309 $ Poids 35 % |
| 8 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −53 764 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 264 158 $ Poids 34 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 968 904 $ Poids 34 % |
| 10 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 942 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 961 277 $ Poids 33 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 943 665 $ Poids 30 % |
| 12 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 676 582 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.