1534 Rue CANYON · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 149,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 429 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532897705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
71105532897705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 404 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 750 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 580 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 110 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 807 $ Poids 72 % |
| 4 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 906 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 439 $ Poids 60 % |
| 5 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 528 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 751 856 $ Poids 59 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 671 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 363 433 $ Poids 57 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 881 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 786 550 $ Poids 55 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 867 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 729 829 $ Poids 51 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 972 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 854 403 $ Poids 42 % |
| 10 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 659 001 $ Poids 41 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 979 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 787 330 $ Poids 40 % |
| 12 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 710 223 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.