1531 Rue CANYON · Saint-Lazare
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 211,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 544 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532898061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
71105532898061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 495 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 902 666 $ Poids 80 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 352 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 90 321 $ Poids 76 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 745 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 296 859 $ Poids 75 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 181 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 890 303 $ Poids 71 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 274 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 858 281 $ Poids 69 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 902 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 251 $ Poids 69 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 536 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 856 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 866 491 $ Poids 62 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 799 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 124 960 $ Poids 53 % |
| 10 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 911 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 569 719 $ Poids 49 % |
| 11 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 298 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −111 271 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 501 929 $ Poids 49 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 177 543 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.