2169 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 271,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 800 $
Rôle antérieur 588 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532898187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
71105532898187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 292 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +60 851 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 739 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 122 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 034 940 $ Poids 66 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 302 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 987 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 070 $ Poids 56 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 451 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +89 365 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 057 439 $ Poids 55 % |
| 6 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +30 538 $ | 974 042 $ Poids 41 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 666 169 $ Poids 39 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +63 450 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 841 935 $ Poids 39 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 939 240 $ Poids 38 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 439 878 $ Poids 38 % |
| 11 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 919 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 931 891 $ Poids 38 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 007 831 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.