1547 Rue CANYON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 324,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 200 $
Rôle antérieur 714 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532898625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
71105532898625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 330 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 028 049 $ Poids 65 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 464 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 026 677 $ Poids 63 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 312 263 $ Poids 43 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +58 988 $ | 1 057 260 $ Poids 36 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +70 831 $ · Ajust. âge +90 235 $ | 1 518 154 $ Poids 34 % |
| 6 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 003 201 $ Poids 33 % |
| 7 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 988 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +76 929 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 1 018 673 $ Poids 29 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +78 410 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 983 654 $ Poids 25 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 965 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +69 409 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 995 249 $ Poids 24 % |
| 10 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 181 449 $ Poids 21 % |
| 11 | 1361, Rue des Cascades, Saint-Lazare 2024-05-30 · 373 m · Vendu 100 146 $ (359 $/m²) 278,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 603 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 127 946 $ Poids 19 % |
| 12 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 174 405 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.