1555 Rue CANYON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 344,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 600 $
Rôle antérieur 721 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532898689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
867 200 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
71105532898689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 453 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 026 214 $ Poids 69 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 353 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 032 342 $ Poids 53 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −55 552 $ | 1 314 089 $ Poids 42 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +74 451 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 1 061 592 $ Poids 30 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +116 286 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 1 524 937 $ Poids 28 % |
| 6 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +63 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 006 908 $ Poids 28 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 182 884 $ Poids 21 % |
| 8 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +79 390 $ | 1 188 385 $ Poids 19 % |
| 9 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge −25 780 $ | 1 321 574 $ Poids 16 % |
| 10 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −59 975 $ | 1 134 317 $ Poids 15 % |
| 11 | 1361, Rue des Cascades, Saint-Lazare 2024-05-30 · 361 m · Vendu 100 146 $ (359 $/m²) 278,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 603 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 128 644 $ Poids 15 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +99 436 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 003 404 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.