1381 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 206,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 503 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532900373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
71105532900373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 754 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 801 $ Poids 77 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 552 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 85 074 $ Poids 76 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 600 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 793 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 566 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 820 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 652 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 849 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 924 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 278 879 $ Poids 68 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 889 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 757 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 763 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 860 334 $ Poids 63 % |
| 9 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 739 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 809 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 167 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 746 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 794 206 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.