2500 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 155,1 m² · constr. 1984 · terrain 10 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 171,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 403 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532901347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
71105532901347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 625 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 704 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 735 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 479 $ Poids 72 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 603 $ Poids 70 % |
| 4 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 459 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 828 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 126 $ Poids 56 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 789 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 661 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 723 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 738 855 $ Poids 54 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 789 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 792 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 953 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 499 491 $ Poids 51 % |
| 10 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 554 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 748 226 $ Poids 48 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 775 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +76 901 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 811 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 629 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −62 196 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 726 494 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.