1417 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 181,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 503 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532901481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
71105532901481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 558 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 73 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 548 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 685 $ Poids 83 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 680 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 688 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 684 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 751 149 $ Poids 79 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 782 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 687 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 537 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 775 018 $ Poids 65 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 963 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 661 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 597 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge −70 015 $ | 738 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 802 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 970 $ Poids 59 % |
| 11 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 773 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 872 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 243 967 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.