2505 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 214,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 503 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532902776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
71105532902776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 373 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 826 649 $ Poids 79 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 575 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 854 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 782 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 168 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 778 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 281 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 589 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 85 899 $ Poids 67 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 973 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 541 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 868 208 $ Poids 64 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 829 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 800 983 $ Poids 59 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 760 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 826 146 $ Poids 54 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 678 911 $ Poids 53 % |
| 11 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 892 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 843 910 $ Poids 53 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 807 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 118 771 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.