1484 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 205,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,1 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 469 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532903208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
71105532903208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 369 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 764 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 410 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 801 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 797 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 261 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 708 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 78 711 $ Poids 70 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 711 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 154 235 $ Poids 70 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 650 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 826 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 537 $ Poids 64 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 647 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 765 794 $ Poids 63 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 937 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 736 009 $ Poids 60 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 818 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 110 821 $ Poids 51 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 789 582 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.