1508 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 197 m² · constr. 1988 · terrain 2 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 482 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532904402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
71105532904402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 377 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 828 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 341 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 792 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 715 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 81 703 $ Poids 76 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 771 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 267 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 813 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 667 825 $ Poids 71 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 791 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 975 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 222 $ Poids 64 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 671 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 161 009 $ Poids 60 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 928 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 762 984 $ Poids 57 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 639 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −54 785 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 817 039 $ Poids 57 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 944 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 871 969 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.