1516 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 213,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 529 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532904597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
71105532904597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 316 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 829 082 $ Poids 81 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 619 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 168 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 638 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 857 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 745 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 282 272 $ Poids 74 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 329 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 870 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 736 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 86 158 $ Poids 62 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 554 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 828 393 $ Poids 62 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 789 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 701 064 $ Poids 59 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 861 537 $ Poids 59 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 980 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 681 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 103 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 760 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 119 151 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.