1561 Rue BURGUNDY · Saint-Lazare
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 269 m² · constr. 1981 · terrain 2 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 487 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532905565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
71105532905565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 789 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 811 090 $ Poids 75 % |
| 2 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 195 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge −38 672 $ | 1 267 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 773 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 930 333 $ Poids 63 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 517 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 835 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 274 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge −31 763 $ | 881 949 $ Poids 61 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 004 976 $ Poids 57 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 813 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 851 318 $ Poids 57 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 560 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 182 194 $ Poids 55 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 702 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 342 852 $ Poids 53 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 794 543 $ Poids 51 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 675 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +85 091 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 939 415 $ Poids 51 % |
| 12 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 691 519 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.