1583 Rue BURGUNDY · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 207,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 477 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532905799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
71105532905799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 312 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 797 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 522 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −844 $ | 161 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 224 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 835 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 721 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −21 538 $ | 269 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 671 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 715 $ Poids 70 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 797 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 731 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 673 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 808 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 82 451 $ Poids 64 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 907 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 826 320 $ Poids 63 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 905 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 651 349 $ Poids 57 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 915 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 763 441 $ Poids 56 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 728 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 114 213 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.