2536 Croissant CHABLIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 250 m² · constr. 1981 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532906197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
71105532906197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 656 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 897 899 $ Poids 76 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 518 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 175 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 711 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 781 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 937 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 964 771 $ Poids 67 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 698 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 821 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 928 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 762 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 887 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 204 563 $ Poids 65 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 763 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 365 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 400 202 $ Poids 62 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 924 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 705 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 791 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 768 622 $ Poids 58 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 838 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 892 632 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.