1578 Rue BURGUNDY · Saint-Lazare
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 287,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 570 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532906252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
71105532906252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 750 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 831 031 $ Poids 75 % |
| 2 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 236 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −51 563 $ | 1 294 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 254 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 900 754 $ Poids 71 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 445 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 853 927 $ Poids 63 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 947 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +1 682 $ | 367 517 $ Poids 58 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 703 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 952 952 $ Poids 54 % |
| 7 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 502 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 865 436 $ Poids 53 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 746 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +59 987 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 871 925 $ Poids 49 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 739 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 032 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 645 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +27 762 $ | 837 980 $ Poids 47 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 128 966 $ Poids 46 % |
| 12 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 630 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 866 206 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.