2536 Rue VALLEE-DE-LA-LOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 219,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 508 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532907397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
71105532907397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 453 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 168 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 730 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 861 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 440 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 829 414 $ Poids 75 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 812 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 857 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 849 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 121 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 791 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 282 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 874 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 680 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 833 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 736 539 $ Poids 66 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 50 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 872 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 273 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 829 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 559 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 871 866 $ Poids 62 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 333 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 387 190 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.