2528 Rue VALLEE-DE-LA-LOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 269,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 498 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532907705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
71105532907705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 617 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 824 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 591 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 943 862 $ Poids 71 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 842 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 021 784 $ Poids 66 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 353 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 848 281 $ Poids 65 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 621 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 863 722 $ Poids 64 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 164 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 896 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 373 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −49 868 $ · Ajust. âge −19 336 $ | 1 287 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 834 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 807 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 436 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −844 $ | 184 913 $ Poids 58 % |
| 10 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 931 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 365 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 697 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 809 511 $ Poids 53 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 887 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 927 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 258 427 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.