2527 Croissant CHABLIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 211,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 452 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532907860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
71105532907860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 447 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −844 $ | 163 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 358 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 804 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 729 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −21 538 $ | 272 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 132 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 844 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 796 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 833 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 730 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 804 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 677 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 679 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 854 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 657 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 832 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 770 035 $ Poids 59 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 925 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 179 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 099 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 895 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 83 331 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.