1647 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 199,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 425 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532908117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
71105532908117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 81 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 814 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 544 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 656 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 213 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 778 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 530 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 778 337 $ Poids 74 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 851 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −22 974 $ | 262 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 455 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 157 694 $ Poids 71 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 656 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 746 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 642 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 806 308 $ Poids 67 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 593 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 857 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 80 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 584 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 733 850 $ Poids 55 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 974 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 953 435 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.