2535 Rue VALLEE-DE-LA-LOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 186 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 349,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 706 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532908534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
869 300 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
71105532908534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 876 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −59 975 $ | 1 142 215 $ Poids 69 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −57 982 $ | 1 313 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 540 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −55 552 $ | 1 322 955 $ Poids 58 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 742 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 070 767 $ Poids 54 % |
| 5 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 196 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +81 650 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 1 068 792 $ Poids 50 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 191 185 $ Poids 45 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 455 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +126 657 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 1 535 308 $ Poids 43 % |
| 8 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 439 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +70 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 013 229 $ Poids 39 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 342 335 $ Poids 38 % |
| 10 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 885 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +28 597 $ | 430 545 $ Poids 38 % |
| 11 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 858 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +74 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 269 371 $ Poids 38 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −25 780 $ | 1 329 703 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.